Центробанк хочет ввести надбавки к коэффициентам риска по кредитам на жилье, покупаемое по договору участия в долевом строительстве, в том числе спустя год после завершения стройки. Информация об этом опубликована на сайте Банка России.
Указывается, что таким образом ЦБ пытается ограничить рискованные практики ипотечного кредитования, которые приводят к завышению жилья.
Речь идет о программах ипотеки от застройщика. Часто покупателям квартир предлагается взять квартиру в кредит под очень низкий процент, в отдельных случаях близкий к нулю. Однако на деле в подобных программах для того, чтобы банки и застройщики не теряли возможные доходы, стоимость жилья закладывается на 20-30% выше, чем в случае покупки без кредита. Таким образом, квартиры продаются по цене, сильно выше рыночной.
Также в проекте указаны условия, при которых надбавки к коэффициентам риска не будут применяться к кредитам, выданным по программам господдержки. Помимо требования к показателю долговой нагрузки (ПДН) на уровне не выше 60%, появляется условие о минимальном размере первоначального взноса в 30% и устанавливается закрытый перечень государственных программ льготного кредитования.
Центробанк ждет отзывы к проекту от банковского сообщества до 10 марта. Ввести нормативный акт в силу планируют 1 июня 2023 года.
Ранее в Госдуме предложили для всех граждан запустить в России ипотеку по ставке в 5%.
